电商抢钱,店租猛涨,零售业惨传巴尼斯旗舰店租金暴涨恐破产

2019-08-15 14:00:30


巴尼斯纽约精品百货公司的房东,今年初将麦迪逊大道旗舰店的年租金从1620万元调涨到2790万元。( 美联社)


各大城市出现许多无人承租的空店面,除了电子商务盛行影响实体店面销售之外,店面租金高涨也把零售业者压得喘不过气。


虽然商业零售租金已从高点下跌,但跌幅仍跟不上这些店面的业绩。曼哈顿、洛杉矶和达拉斯等一级购物区的店面租金仍普遍高于经济衰退前的价格。


消息人士透露,巴尼斯纽约精品百货(Barneys New York)面对当前挑战时,聘请改组顾问并考虑多种选择,包括可能申请破产,同时与麦迪逊大道旗舰店与其他分店重新协商租约。


这名消息人士表示,房东今年初将麦迪逊大道旗舰店的年租金从1620万元调涨到2790万元。巴尼斯因租金攀升打官司,但在仲裁程序时输了。路透报导,巴尼斯已雇用改组顾问。


该消息人说,巴尼斯也考虑缩减百货面积,并接触有意注资的潜在投资人。对巴尼斯而言,寻找新场地耗时又需付出高昂成本。若巴尼斯选择在法院保护下重拟租约,那就是该精品百货第二次破产。


商用不动产服务公司「泰国世邦魏理仕」(CBRE)研究分析主任妮可.拉鲁索(Nicole LaRusso)表示:「跟十年前相比,租金依旧相当高。


房东表示,零售业者减少开支之际,就算调降租金也难以吸引业者入驻。另一方面,业界高层表示,房东也有意维持空店面,因为削减租金会违反他们的贷款协议,而且房地产贬值会让房东之后更难借贷。


根据CBRE资料,旧金山商用租金比十年前上涨53%,迈阿密也上涨46%。就连在规模较小的城市,如田纳西州纳许维尔市(Nashville)和加州圣荷西(San Jose)的租金也上涨近三分之一。


随之而来的是创纪录的零售业者倒闭与关店潮,同时部分业者转攻网络购物。Ralph Lauren公司、梅西百货(Macy's)等零售业者纷纷撤掉昂贵旗舰店,并缩减其他据点规模。


药妆零售Lush的美国不动产主任艾莉莎.盖兹(Alyssa Gates)表示:「协商更新租约是一大挑战,房东不愿回到之前的租金,他们希望商家自己回来。



来源:世界日报編译郭宣含